Calculadora de custo de obra por m²

A conta tem duas metades. A primeira é uma multiplicação: custo do índice = custo médio do m² × área construída. A segunda está na nota metodológica do SINAPI e é a que separa índice de orçamento: orçamento final = custo do índice + (fundação especial − fundação direta) + equipamentos + complementos. Por fim, somam-se projeto, licenças e taxas, e a reserva que você escolher.

1. Escolha o estado e a série do SINAPI. O IBGE publica, todo mês, o custo médio do metro quadrado de construção para o Brasil e para cada uma das 27 unidades da federação, em duas séries: com e sem desoneração da folha. Em agosto de 2026, a média nacional sem desoneração foi de R$ 2.099,73 por m².
2. Multiplique pela área construída. O custo do índice é o custo do m² vezes a área construída — a soma de todos os pavimentos, com as paredes incluídas. Com a média nacional, 100 m² custam R$ 209.973,00 só de índice.
3. Troque a fundação comum pela especial, se houver. O índice já inclui uma fundação direta. Se o solo pedir estaca ou tubulão, some o orçamento da fundação especial e desconte o da fundação direta que ela substitui. No exemplo desta página, R$ 30.000,00 de estacas menos R$ 12.000,00 de sapatas acrescentam R$ 18.000,00.
4. Some equipamentos e complementos. Elevador, bomba, aquecimento e outros equipamentos ficam fora do índice, assim como os complementos da fórmula do IBGE: jardim e decoração. Cada um entra pelo valor orçado, em reais — não por metro quadrado. Muro e calçada não entram aqui: a relação de serviços das casas do SINAPI já os traz.
5. Acrescente projeto, licenças e taxas. Projeto de arquitetura e de engenharia, aprovação na prefeitura, alvará, seguros, instalações provisórias do canteiro e administração da obra também não estão no custo do SINAPI. Some o que você já orçou ou pediu de proposta.
6. Decida a reserva para imprevistos. Não existe percentual oficial de imprevisto. A calculadora começa em zero e aplica o percentual que você escolher sobre tudo o que foi orçado antes dele. No exemplo, uma reserva de 10% sobre R$ 286.581,60 soma R$ 28.658,16.

Material e mão de obra dentro do metro quadrado

O IBGE publica o custo do m² separado em duas parcelas. Na média nacional sem desoneração de agosto de 2026, foram R$ 1.126,13 de material e R$ 973,60 de mão de obra com encargos: a mão de obra respondeu por 46,4% do custo. A separação importa para quem vai fornecer o material por conta própria, ou para quem contrata só a mão de obra de um empreiteiro e quer conferir a proposta.

Qual área usar

A fórmula do IBGE divide pela área de construção do projeto, e é essa que você deve multiplicar: a área construída, somando todos os pavimentos e incluindo as paredes. A área útil, que conta só o piso de dentro dos cômodos, é menor e faz o custo sair baixo. Quintal e garagem descoberta não são área construída e ficam fora dessa soma.

Esta é a lista que separa um número de índice de um orçamento. Quem só multiplica a área pelo custo do m² chega ao custo do canteiro, não ao da obra: fundação especial, equipamentos, projeto e licenças aparecem na proposta de um construtor e ficam fora do índice pela própria nota metodológica do IBGE (página 7 do PDF). A calculadora transforma a lista em campos, e o resultado mostra quanto ficou por fora.

• Fundação especial. O índice pressupõe fundação direta, como sapata. Estaca e tubulão, que são fundação especial, entram pela diferença entre o orçamento deles e o da fundação direta que substituem. O radier também é fundação direta, não especial.
• Equipamentos mecânicos. Elevador, exaustor e demais equipamentos que o IBGE exclui, além dos que você decidir instalar, como bomba e aquecimento.
• Complementos. Jardim e decoração, que a fórmula do orçamento final da nota soma como complementos.
• Projeto, licenças, seguros e administração. Arquitetura, estrutura, instalações, aprovação na prefeitura, alvará, seguro da obra e quem administra o canteiro.
• Terreno e financiamento. Ficam fora do custo de construção e fora desta calculadora: some o preço do lote e os juros por conta própria.
• Lucro da construtora. Se a obra for por empreitada global, a proposta embute o lucro; o índice não.

Muro e calçada não estão nessa lista. A nota do IBGE não os exclui, e a relação de serviços dos projetos residenciais do SINAPI, no Anexo 4 da mesma nota (página 79 do PDF), traz muros e cercas de frente, laterais e de fundos das casas, e passeios e calçadas. Por isso a calculadora não os soma como item de fora: somá-los por cima do índice pode contar o mesmo serviço duas vezes.

A tabela reproduz o custo médio do m² que o IBGE publicou para agosto de 2026, nas duas séries. As colunas de material e de mão de obra são da série sem desoneração, que é a padrão da calculadora; a soma das duas dá o total da coluna seguinte. Em 100 m², a diferença entre o estado de custo mais alto e o de custo mais baixo chega a R$ 56.141,00 só de índice.

Com e sem desoneração

A série de manchete do IBGE considera a desoneração da folha de pagamento das empresas do setor da construção civil: R$ 1.993,76 por m² na média nacional. A outra série traz a mão de obra com os encargos sem esse benefício: R$ 2.099,73, ou R$ 105,97 a mais por m². Em 100 m², são R$ 209.973,00 contra R$ 199.376,00. Quem contrata pedreiro e servente para a própria casa não é empresa desonerada, e por isso a calculadora abre na série sem desoneração.

Os valores de fundação, jardim, projeto e reserva abaixo são entradas de exemplo, escolhidas redondas para a conta poder ser refeita à mão — não são médias de mercado. O custo do m² é o do SINAPI de Minas Gerais, sem desoneração.

1. Índice. R$ 1.963,18 × 120 m² = R$ 235.581,60.
2. Fundação. A sondagem pediu estacas orçadas em R$ 30.000,00, no lugar de sapatas que custariam R$ 12.000,00. Entra a diferença: R$ 18.000,00.
3. Complementos. Jardim e paisagismo: R$ 15.000,00. O orçamento final da fórmula do IBGE fica em R$ 268.581,60, ou R$ 2.238,18 por m².
4. Projetos e licenças. Mais R$ 18.000,00, somando R$ 286.581,60.
5. Reserva. 10% sobre tudo isso = R$ 28.658,16. Custo estimado: R$ 315.239,76.

Só multiplicar teria dado R$ 235.581,60, deixando R$ 79.658,16 de fora. O erro contrário também aparece: somar a estaca inteira sem descontar a sapata que ela substitui leva o total a R$ 328.439,76, R$ 13.200,00 a mais, porque a fundação direta já estava dentro do índice.

Indicadores IBGE — SINAPI, agosto de 2026 (caderno de resultados)

Traz o custo médio do m² de agosto de 2026 para o Brasil, as regiões e as 27 UFs, nas séries com e sem desoneração, divulgado em 11 de setembro de 2026. É a tabela que esta página reproduz.

SIDRA, tabela 2296 — custo médio do m² com desoneração, por componente

Série oficial do IBGE com o custo médio com desoneração da folha e seus componentes material e mão de obra, mês a mês. Material mais mão de obra de cada linha reproduz o total do caderno.

SIDRA, tabela 6586 — custo médio do m² sem desoneração, por componente

Série oficial do IBGE com o custo médio sem desoneração da folha e seus componentes material e mão de obra, mês a mês. Material mais mão de obra de cada linha reproduz o total do caderno.

IBGE — SINAPI: métodos de cálculo e de coleta (nota metodológica, versão 2, agosto de 1988)

Define o custo do SINAPI como o do metro quadrado no canteiro de obras, lista o que fica de fora (projeto arquitetônico, licenças, seguros, instalações provisórias, depreciação dos equipamentos, terreno, administração, financiamento, equipamentos mecânicos e lucro) e dá a fórmula do orçamento final com fundação especial, equipamentos e complementos (jardins e decorações), tudo na página 7 do PDF. O Anexo 4 lista os serviços dos projetos residenciais, com muros e cercas das casas e passeios e calçadas (página 79 do PDF): por isso eles não estão entre os itens de fora.

Decreto nº 7.983, de 8 de abril de 2013, art. 3º

Adota o SINAPI como referência de custo das obras e serviços de engenharia contratados com recursos da União, mantido pela Caixa com pesquisa de preços do IBGE. As obras de infraestrutura de transporte ficam de fora: usam o SICRO.

Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, arts. 53 e 54

Obriga os sindicatos estaduais da indústria da construção civil a divulgar mensalmente os custos unitários de construção (o CUB), calculados pelas normas da ABNT. É a origem do indicador alternativo ao SINAPI.

Os custos do m² das 27 UFs e do Brasil foram transcritos das séries do IBGE e conferidos, linha a linha, contra o total impresso no caderno de agosto de 2026. Moram no arquivo de dados do ano: quando o IBGE divulgar um mês novo, muda o arquivo, e todo o texto desta página se atualiza junto.